在杭州注冊公司地址的要求方面，主要需遵循以下幾個原則：

　　一、注冊地址的基本性質(zhì)

　　合法商業(yè)用途：注冊地址必須是合法的商業(yè)用途地址，不能是居民住宅，除非有特殊政策允許。這意味著房產(chǎn)證上的房屋用途不能為“住宅、公寓、別墅”等。

　　實(shí)際存在：注冊地址必須實(shí)際存在，能夠接收工商部門、稅務(wù)部門以及其他相關(guān)政府部門的信函和通知。

　　符合經(jīng)營范圍：注冊地址的使用性質(zhì)必須符合公司的經(jīng)營范圍。例如，工業(yè)類企業(yè)需要在工業(yè)區(qū)或合適的廠房地址注冊，而商業(yè)辦公樓、寫字樓等商業(yè)用途的建筑則適合大多數(shù)企業(yè)的注冊需求。

　　二、注冊地址的詳細(xì)要求

　　產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同：對于非自有的注冊地址，需要提供產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同。合同應(yīng)符合工商部門的要求，明確租賃期限、租金、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。

　　特殊用途房屋：如果房屋規(guī)劃用途為“科研、工業(yè)、其他”等非直接商業(yè)用途，需要產(chǎn)權(quán)單位出具實(shí)際使用用途的證明文件，方可用于公司注冊。

　　農(nóng)村用房：對于農(nóng)村用房作為注冊地址，需要經(jīng)鎮(zhèn)政府出具證明文件，確認(rèn)其符合商業(yè)用途。

　　三、特殊情況下的地址選擇

　　虛擬注冊地址：對于沒有實(shí)際辦公地址的企業(yè)，可以選擇合法的虛擬注冊地址進(jìn)行注冊。這類地址通常由專業(yè)的地址掛靠服務(wù)提供商或共享辦公空間提供，但需確保地址的合法性和合規(guī)性。

　　共享辦公空間：共享辦公空間（如WeWork、Regus等）提供的地址通常符合商業(yè)用途要求，且可以供多家企業(yè)共用。選擇這類地址時，需確認(rèn)其已被工商部門認(rèn)可并可用于公司注冊。

　　四、注冊地址的變更與更新

　　如果公司注冊地址發(fā)生變更，需及時向工商部門備案更新，避免因地址問題導(dǎo)致的經(jīng)營異常或處罰。

　　綜上所述，杭州注冊公司地址的要求主要涉及地址的合法商業(yè)用途、實(shí)際存在性、符合經(jīng)營范圍以及必要的產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同等方面。企業(yè)在選擇注冊地址時，應(yīng)充分考慮這些要求，并咨詢當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局或?qū)I(yè)的工商注冊代理機(jī)構(gòu)以確保選擇的地址符合政策要求。